김해 율하 더스카이시티 제니스앤프라우 조합원 취소분 청약 정보

 

목차

1. 사업 개요
2. 분양 상세 정보
3. 투자 단점 및 유의사항
4. 관련 태그

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1. 사업 개요

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사업 위치 및 추진 주체

경상남도 김해시 신문동 1540번지 일대에 위치한 대규모 주상복합 단지입니다. 율하이엘지역주택조합이 사업을 시행하며, 두산건설과 코오롱글로벌이 공동으로 시공을 담당하는 프리미엄 프로젝트입니다.

 

단지 규모 및 특징

지하 4층부터 지상 49층까지 총 13개 동으로 구성된 초대형 랜드마크 단지로, 전체 3,764가구 규모를 자랑합니다. 이번 조합원 취소분 공급은 전용면적 64제곱미터, 74제곱미터, 84제곱미터 세 가지 평형으로 총 27가구가 공급되었습니다.

 

청약 결과 및 경쟁률

2025년 11월 24일 진행된 1순위 청약에서 27가구 모집에 66건이 접수되어 평균 경쟁률 2.44대1을 기록했습니다. 2순위까지 포함한 최종 경쟁률은 총 83건 접수로 3.07대1을 달성하여 안정적인 청약 수요를 확인했습니다. 입주는 청약 직후인 2025년 12월로 예정되어 즉시 입주가 가능한 즉입 물건입니다.

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2. 분양 상세 정보

 

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분양가 구조

전용면적 64제곱미터(약 27평형)는 3억 7,760만원, 74제곱미터(약 31평형)는 4억 2,080만원, 84제곱미터(약 35평형)는 4억 8,370만원에서 4억 8,430만원에 공급되었습니다. 평당 환산 시 1,379만원에서 1,394만원 수준으로 형성되어 있습니다.

 

납부 조건

조합원 취소분 물량의 특성상 계약금 10%와 잔금 90%의 2회 납부 구조로 간소화되어 있습니다. 중도금 납부 단계가 없어 자금 계획이 명확하지만, 잔금 비중이 높아 목돈 마련이 필요합니다. 입주 시점이 청약 후 한 달 내외로 임박해 있어 신속한 자금 준비가 요구됩니다.

 

발코니 확장 옵션

발코니 확장 선택 시 64제곱미터 타입은 1,420만원, 74제곱미터 타입은 1,600만원, 84제곱미터 타입은 1,730만원의 추가 비용이 발생합니다. 다른 신규 분양 단지 대비 발코니 확장비가 상대적으로 높게 책정된 편입니다.

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3. 투자 단점 및 유의사항

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지역 시세 대비 높은 프리미엄

평당 분양가 1,379만원에서 1,394만원은 신문동 평균 시세 992만원 대비 약 39% 높고, 김해시 평균 726만원과 비교하면 약 91%나 높은 수준입니다. 경상남도 전체 평균 800만원의 약 1.7배에 달하는 프리미엄이 반영되어 있어, 향후 시세 차익 실현에 어려움을 겪을 가능성이 높습니다.

 

조합원 취소분 리스크

정상적인 신규 분양이 아닌 조합원 취소분 물량으로, 해당 호수들이 취소된 이유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 일조권, 조망권, 층수, 동 배치 등에서 불리한 조건의 호수일 가능성을 배제할 수 없으며, 이는 향후 재매각 시 불리하게 작용할 수 있습니다.

 

높은 잔금 비중 부담

계약금 10%, 잔금 90%의 구조는 입주 시점에 막대한 자금이 필요함을 의미합니다. 64제곱미터 기준으로도 잔금만 3억 4,000만원에 달해, 대출 한도가 충분하지 않거나 자기자본이 부족할 경우 계약 이행에 어려움을 겪을 수 있습니다.

 

즉시 입주에 따른 준비 기간 부족

청약 후 약 한 달 내에 입주가 진행되어, 이사 준비나 자금 조달에 여유가 거의 없습니다. 기존 거주지 정리, 전세 해지, 대출 실행 등 입주 전 필수 절차들을 신속하게 처리해야 하는 부담이 있습니다.

 

대단지 관리비 부담

총 3,764가구의 초대형 단지로, 공용 시설 유지·관리 비용이 상당할 것으로 예상됩니다. 지하 4층 규모의 주차장, 49층 높이의 엘리베이터 운영, 단지 내 부대시설 관리 등으로 인해 월 관리비가 높게 책정될 가능성이 큽니다.

 

김해 지역 수요 기반 한계

김해시는 부산 인접 위성도시이지만, 독자적인 경제 기반이나 고용 창출력이 약한 편입니다. 부산 출퇴근 의존도가 높아 교통비 부담이 크고, 지역 내 자체 수요만으로는 시세 상승을 견인하기 어려운 구조입니다.

 

높은 발코니 확장비

평형별로 1,420만원에서 1,730만원에 달하는 발코니 확장비는 신규 분양 단지 평균보다 높은 수준입니다. 이는 총 주거비용을 상승시키는 요인이며, 실질적인 평당 가격을 더욱 높이는 결과를 초래합니다.

 

낮은 청약 경쟁률의 의미

최종 경쟁률 3.07대1은 일반적인 신규 분양 단지에 비해 상당히 낮은 수준입니다. 이는 시장에서 해당 물건에 대한 투자 매력도가 높지 않음을 시사하며, 향후 매도 시에도 수요자를 찾기 어려울 가능성을 내포하고 있습니다.

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