국민임대아파트 재계약 소득 산정기간 완벽 정리

국민임대아파트는 저소득층을 위한 장기 공공임대주택으로, 일정 기간마다 재계약 심사를 거쳐 거주 자격을 유지해야 합니다. 재계약 심사 시 중요한 요소 중 하나가 "소득 기준 충족 여부"이며, 소득 산정기간을 정확히 이해하는 것이 필수적입니다. 이번 글에서는 국민임대아파트 재계약 시 소득 산정기간, 계산 방식, 소득 초과 시 대처법 등을 상세히 정리하겠습니다.

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1. 국민임대아파트 재계약이란?

1) 국민임대아파트란?

• 무주택 저소득층을 위한 공공임대주택
• 최대 30년까지 거주 가능 (2년 단위로 재계약 심사)
• 보증금과 임대료가 저렴하며 소득, 자산 기준 충족 시 거주 가능

2) 재계약 심사 대상

• 2년마다 재계약 심사 진행
• 소득, 자산, 자동차 기준 충족 여부 확인
• 기준 초과 시 계약 해지 또는 임대료 상승 적용

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2. 국민임대아파트 재계약 소득 산정기간

📌 기본 원칙:
국민임대아파트 재계약 심사 시 소득은 "최근 1년간의 월평균 소득"을 기준으로 산정됩니다.

✅ 소득 산정기간:

• 재계약 신청일 기준 직전 1년간 소득 반영
• 매년 1월~12월 또는 최근 12개월 소득 평균값 계산

📌 예시:

• 2025년 6월에 재계약 심사 진행 → 2024년 6월~2025년 5월 소득 평균 적용
• 2026년 3월에 재계약 심사 진행 → 2025년 3월~2026년 2월 소득 평균 적용

✅ 소득 산정 공식:

(직전 12개월 총소득) ÷ 12개월 = 월평균 소득

✅ 소득 확인 방법:

• 근로소득: 급여명세서, 건강보험료 납부 내역 등
• 사업소득: 사업자 등록증, 세무 신고 내역 등
• 연금소득: 국민연금, 공무원연금 수령 내역

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3. 재계약 소득 기준 및 초과 시 조치

1) 국민임대 재계약 소득 기준 (2024년 기준)

📌 소득 기준(전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하 적용)

가구원 수 월평균 소득 기준 (70%)

1인 가구	약 278만 원
2인 가구	약 384만 원
3인 가구	약 494만 원
4인 가구	약 547만 원
5인 가구	약 608만 원

💡 TIP:

• 가구원 수에 따라 소득 기준이 다름
• 맞벌이 부부는 부부 소득 합산하여 계산
• 소득이 초과될 경우 계약 해지 가능성 있음

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2) 소득 초과 시 조치

📌 소득 초과 정도에 따른 조치

✅ 소득 기준 초과 50% 미만 → 임대료 인상 적용

• 계약 해지는 되지 않지만, 소득 초과에 따라 임대료가 30~50% 인상될 수 있음
• 예: 기존 임대료 30만 원 → 40~45만 원으로 상승

✅ 소득 기준 초과 50% 이상 → 계약 해지 가능

• 일정 기간 내 퇴거해야 하며, 퇴거 유예기간(6개월)이 부여될 수도 있음

✅ 소득 초과 기준 확인 방법

• LH 청약센터 또는 한국토지주택공사(LH) 고객센터(1600-1004)에서 문의

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4. 국민임대 소득 산정 방식

📌 소득 산정 공식

(근로소득 + 사업소득 + 재산소득 + 기타소득) ÷ 12개월 = 월평균 소득

✅ 소득 항목별 계산법

소득 유형 산정 방식

근로소득	건강보험료 기준 월급 반영
사업소득	세무 신고 기준 반영
연금소득	국민연금, 퇴직연금 합산
이자·배당소득	연간 금융소득 나누기 12개월
부동산 임대소득	연간 임대소득 나누기 12개월

💡 TIP:

• 월급 외에도 이자, 임대소득 등이 포함되므로 주의해야 함
• 비과세 소득(출산수당, 장애인연금 등)은 소득에서 제외됨

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5. 재계약 소득 초과 대처 방법

📌 소득 기준을 초과하지 않도록 하기 위해서는 다음 사항을 점검해야 합니다.

✅ 1) 건강보험료 조정 가능 여부 확인

• 국민임대 소득 심사는 건강보험료 기준으로 이루어지는 경우가 많음
• 건강보험료 과납 여부 확인 후 조정 신청 가능

✅ 2) 비과세 소득 적용 여부 검토

• 일부 수당(육아휴직 급여, 장애인연금 등)은 소득 산정에서 제외됨
• 비과세 소득인지 확인하고 증빙 서류 제출

✅ 3) 가구원 등록 여부 점검

• 배우자, 부모님이 별도 거주 중이라면 가구원 분리 가능 여부 확인
• 가구원 수에 따라 소득 기준이 다르므로 유리한 방식 선택

✅ 4) 퇴직금, 일시적 소득 관리

• 일시적으로 소득이 증가한 경우 1년 내 소득 산정기간을 고려하여 퇴직금 수령 시기 조정 가능

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6. 결론

✅ 국민임대아파트 재계약 시 최근 1년간의 월평균 소득을 기준으로 심사
✅ 소득 기준을 초과하면 임대료 인상 또는 계약 해지 가능
✅ 건강보험료, 비과세 소득 등을 고려하여 소득 초과 여부 점검 필요
✅ 소득 증가가 예상될 경우 미리 대비하는 것이 중요

💡 TIP: 국민임대아파트 거주자는 소득 관리와 증빙 서류 준비를 철저히 하여 안정적인 거주를 유지하는 것이 중요합니다. 😊

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