광주시 역동 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’ 분양 정보와 투자자가 알아야 할 핵심 체크포인트

 

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경기도 광주시 역동 28-3번지 일대, 경안2지구에 새로운 랜드마크급 주상복합 단지인 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’가 들어설 예정입니다. 시행은 경안리버시티개발이, 시공은 효성중공업이 맡아 신뢰도 높은 대형 프로젝트로 기대를 모으고 있습니다.

지하 5층~지상 39층, 4개 동 규모로 지어질 이 단지는 총 817가구의 아파트와 72실의 오피스텔로 구성되며, 특히 경안천을 따라 조성되는 탁 트인 조망권이 장점으로 부각됩니다. 이 글에서는 해링턴 스퀘어 리버파크의 입지, 설계, 가격, 그리고 투자자 입장에서의 리스크까지 총체적으로 분석해보겠습니다.

광주시 역동 경안2지구 내 대규모 프리미엄 주상복합으로 주목

해링턴 스퀘어 리버파크는 광주시에서도 중심지에 해당하는 역동, 그 중에서도 경안2지구 중심 입지에 위치합니다. 역세권 접근성은 다소 부족하지만, 경안천을 따라 조성된 수변공원과 인접한 녹지공간, 편의시설 밀집도가 높은 생활 인프라는 분명한 장점입니다.

총 부지 8,992평, 연면적 52,944평이라는 대규모 규모는 광주에서 흔치 않으며, 아파트 817가구 외에도 전용 84㎡의 오피스텔 72실이 포함되어 실거주와 임대수익을 동시에 고려할 수 있는 복합개발입니다.

특히 4개 동 모두 최고 39층으로 설계되어 광주시에서 보기 드문 초고층 스카이라인을 형성할 예정이며, 이는 향후 지역의 랜드마크로 자리잡을 가능성이 높습니다.

다양한 평형대 구성으로 실수요와 투자수요를 모두 아우르는 분양 전략

이번 분양에서는 전용면적 기준 59㎡부터 161㎡까지 다양한 평형이 구성됩니다. 구체적으로는 다음과 같습니다:

• ● 전용 59㎡: 5억8,830만~5억8,970만원
• ● 전용 84㎡: 7억7,180만~7억9,280만원
• ● 전용 96㎡: 8억9,360만~8억9,710만원
• ● 전용 150㎡: 17억520만원
• ● 전용 161㎡: 18억5,040만원

평당 분양가는 2,168만~2,700만 원으로, 광주시 평균 시세(1,275만 원)보다는 높지만, 서울 인접 입지와 대단지, 브랜드, 고급 설계 등을 고려하면 경쟁력 있는 가격대로 평가받고 있습니다.

특히 전용 59㎡는 실수요 중심, 84㎡ 이상은 중대형 수요와 투자 목적, 고급 평형(150~161㎡)은 프리미엄 시장을 타깃으로 하는 분양 전략이 돋보입니다.

오피스텔 포함된 복합단지로서 수익형 부동산 투자자에게도 적합

이번 프로젝트의 특징 중 하나는 아파트 외에도 전용 84㎡ 오피스텔 72실이 포함</strong되어 있다는 점입니다. 전용 84㎡라는 면적은 일반 오피스텔보다 넓은 구조로, 실거주 수요에도 대응 가능한 유닛입니다.

소형 주거시설이 부족한 광주 도심 내에서 준주택형 오피스텔로서 임대 수익과 시세 차익 모두 기대할 수 있으며, 분양가 상한제가 적용되는 구조로 초기 매입 리스크도 비교적 낮은 편입니다.

청약 및 분양 조건 정리와 투자 시 반드시 유의해야 할 리스크 요인

이번 분양의 청약은 2025년 7월 1일 1순위 접수로 예정되어 있으며, 계약금 10%(1차 1,000만 원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%의 조건으로 진행됩니다. 발코니 확장 비용은 면적별로 최대 1,531만 원까지 추가로 발생할 수 있습니다.

이처럼 합리적인 초기 계약 구조는 투자자 입장에서 장점이지만, 아래와 같은 리스크도 함께 고려해야 합니다.

• 전매제한 3년: 분양가 상한제가 적용되면서 전매제한 3년이 부과되어, 단기 투자보다는 장기 보유 전략이 필수입니다.
• 입주까지의 장기 공사기간: 입주는 2029년 10월로 예정되어 있어, 자금 회전이 빠른 투자를 원하는 경우에는 부담이 될 수 있습니다.
• 광주시 인근 공급 예정 물량: 광주와 경기 남부권에는 대규모 택지지구 및 민간개발 프로젝트가 예정되어 있어, 공급 증가에 따른 시세 정체 가능성도 배제할 수 없습니다.

실거주 및 장기 보유 관점에서 적합한 프리미엄 주거상품

해링턴 스퀘어 리버파크는 분명 광주 내에서는 입지, 규모, 브랜드, 상품성 모두 뛰어난 단지입니다. 단기 시세 차익보다는 실거주 또는 장기 보유를 통해 프리미엄을 누리고자 하는 수요층에게 적합합니다.

특히 신혼부부나 자녀 교육을 고려한 중형~대형 평형 구성, 안정적인 커뮤니티 계획, 넉넉한 주차 공간 등 실질적인 주거 만족도를 고려한 설계가 돋보입니다. 입지를 넘어선 ‘상품성’에서 확실한 차별점을 가진 단지라 볼 수 있습니다.

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