목차
- 프로젝트 개요 및 재건축 특성
- 단지 구성 및 분양가 분석
- 계약 조건 및 청약 세부 정보
- 창원 신월동 입지 분석 및 투자 가치 평가
1. 프로젝트 개요 및 재건축 특성
경상남도 창원시 성산구 신월동 90번지 일대에서 '창원 센트럴 아이파크'가 분양을 앞두고 있다. 신월2 주택재건축정비사업조합이 시행하고, HDC현대산업개발이 시공을 담당하며, 인피니티D&C가 분양대행을 맡는다.
프로젝트 개요:
- 위치: 창원시 성산구 신월동 90 일대
- 사업 형태: 재건축 정비사업
- 브랜드: HDC현대산업개발 아이파크(I'PARK)
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 33층
- 동수: 12개 동
- 총 가구수: 1,509가구
- 일반분양: 단 36가구 (전용 59㎡)
재건축 특성: 이 단지는 재건축 사업으로, 총 1,509가구 중 일반분양이 단 36가구에 불과하다. 나머지는 조합원 물량이다. 일반분양 비율이 약 2.4%로 매우 낮아 희소성이 극도로 높다.
입주 시기:
- 1순위 청약일: 2025년 12월 9일
- 입주 예정일: 2026년 9월
- 청약 후 입주까지: 약 9개월
청약일(2025년 12월)과 입주일(2026년 9월)이 매우 가까워, 준공 임박 분양이다. 이는 완성된 실물을 거의 확인할 수 있고, 빠른 입주가 가능하다는 장점이 있다.
2. 단지 구성 및 분양가 분석
단지 규모:
- 지하 2층 ~ 지상 33층
- 12개 동
- 총 1,509가구 (대단지)
- 33층 초고층 타워
일반분양 물량:
- 전용 59㎡ 단 36가구
- 전체의 약 2.4%만 일반분양
분양가 세부 내역:
- 전용 59㎡ (공급 26평): 6억 8,530만원
- 평당 분양가: 2,680만원 (발코니 확장 제외)
- 발코니 확장비: 4,142만원
발코니 확장 포함 실 분양가:
- 6억 8,530만원 + 4,142만원 = 7억 2,672만원
- 평당 실 분양가: 2,812만원
시세 비교 분석:
- 경남 평균 평당 시세: 800만원
- 창원시 평균 평당 시세: 994만원
- 성산구 평균 평당 시세: 1,261만원
- 신월동 평균 평당 시세: 2,537만원
창원 센트럴 아이파크의 평당 분양가 2,680만원(확장비 제외) 또는 2,812만원(확장비 포함)은 신월동 평균 시세(2,537만원)보다 약 5~11% 높은 수준이다.
프리미엄 요인:
- 신축 프리미엄: 재건축으로 신축 단지
- 브랜드 프리미엄: HDC현대산업개발 아이파크
- 대단지: 1,509가구 초대형 단지
- 초고층: 33층 랜드마크 타워
- 희소성: 일반분양 단 36가구
가격 평가: 신월동 평균 시세와 거의 비슷하거나 약간 높은 수준으로, 신축 아이파크 브랜드와 1,509가구 대단지를 고려하면 합리적인 가격대다. 특히 창원 지역에서 HDC 아이파크 브랜드의 신축 대단지는 프리미엄이 있다.
다만 발코니 확장비가 4,142만원으로 다소 높은 편이다. 59㎡의 작은 평형 대비 확장비가 큰 편이므로, 실 분양가는 7억 2,672만원으로 고려해야 한다.
3. 계약 조건 및 청약 세부 정보
계약 조건:
- 계약금: 10%
- 잔금: 90%
준공 임박 재건축 분양의 특성상 중도금 없이 계약금 10%와 잔금 90%만으로 구성된다. 잔금은 입주 시점(2026년 9월)에 일시 납부해야 한다.
자금 계획 (59㎡, 7억 2,672만원 기준 - 확장비 포함):
- 계약금 10%: 약 7,267만원
- 잔금 90%: 약 6억 5,405만원
잔금 6억 5,405만원 중 LTV(주택담보대출비율) 70% 가정 시 약 4억 5,783만원 대출 가능하므로, 자기자금 약 2억 6,889만원(계약금 포함)이 필요하다.
청약 및 입주 일정:
- 1순위 청약일: 2025년 12월 9일
- 입주 예정일: 2026년 9월
- 입주까지: 약 9개월
전매제한: 재건축 일반분양 특성상 전매제한 기간이 있을 것으로 예상되나, 정확한 정보는 분양 공고 확인 필요. (통상 1~3년)
청약 경쟁 전망:
- 일반분양 단 36가구 (극도의 희소성)
- HDC현대산업개발 아이파크 브랜드
- 1,509가구 초대형 대단지
- 창원 신월동 중심부 입지
- 33층 초고층 조망권
- 준공 임박으로 빠른 입주 (2026년 9월)
일반분양이 36가구에 불과해 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상된다. 창원 지역에서 HDC 아이파크 브랜드의 신축 대단지에 일반분양으로 참여할 수 있는 기회가 극히 드물다.
4. 창원 신월동 입지 분석 및 투자 가치 평가
신월동 입지 특성:
신월동은 창원시 성산구의 중심 생활권으로, 창원 도심부에 위치한다.
교통 접근성:
- 창원중앙역(KTX): 차량 약 10~15분
- 시내버스: 창원 시내 전역 접근 용이
- 도로: 창원대로 등 주요 간선도로
- 부산 접근: 차량 약 1시간
- 향후 호재:
- 창원 경전철 계획
- 부산-마산 광역철도 추진
생활 편의시설:
- 상업: 롯데백화점, 성산아트홀 인근
- 교육: 창원대학교, 초·중·고등학교 다수
- 의료: 창원파티마병원 등
- 문화: 성산아트홀, 도서관 등
- 관공서: 성산구청 등
신월동은 창원시의 핵심 생활권으로, 모든 생활 인프라가 완벽하게 갖춰진 지역이다.
투자 가치 분석:
긍정적 요소:
- 일반분양 36가구 희소성 (극도의 경쟁 예상)
- HDC현대산업개발 아이파크 브랜드
- 1,509가구 초대형 대단지 (창원 최대급)
- 33층 초고층 랜드마크
- 창원 신월동 중심부 입지
- 준공 임박 (2026년 9월, 빠른 입주)
- 신월동 평균 시세와 비슷한 분양가
- 완벽한 생활 인프라
- KTX 창원중앙역 접근 용이
고려 사항:
- 59㎡ 소형 평형만 일반분양 (선택의 폭 제한)
- 발코니 확장비 포함 시 실 분양가 7억 2,672만원
- 잔금 90% 일시 납부 (자금 부담)
- 재건축으로 조합원 비율 높음 (약 97.6%)
- 창원 지역 한정 수요
희소성 프리미엄: 일반분양 36가구는 전체 1,509가구 중 2.4%에 불과하다. 이는 청약 시장에서 극도의 희소성으로 작용하며, 경쟁률을 크게 높일 것이다.
대단지 혜택: 1,509가구 초대형 단지는 다음과 같은 혜택을 제공한다:
- 대규모 커뮤니티 시설
- 관리비 절감 효과
- 높은 브랜드 인지도
- 재산세 등 세금 절감
- 향후 자산 가치 안정성
투자 적합성 평가:
창원 센트럴 아이파크는 다음과 같은 수요자에게 적합하다:
- 창원 지역 실수요자: 신월동 중심부 거주 희망
- 소형 평형 수요: 59㎡ (1~2인 가구, 신혼부부)
- 브랜드 중시형: HDC 아이파크 선호
- 대단지 선호: 1,509가구 혜택
- 빠른 입주 필요: 2026년 9월 입주
- 희소성 가치: 36가구 일반분양 기회
반면, 다음과 같은 경우 신중한 검토가 필요하다:
- 자금 부족: 잔금 90% 일시 납부 부담
- 중대형 평형 선호: 59㎡만 일반분양
- 타지역 거주: 창원 거주 계획 없음
- 발코니 확장비 부담: 4,142만원 추가
종합 평가:
창원 센트럴 아이파크는 창원 지역 최대급 아이파크 브랜드 대단지로, 일반분양이 단 36가구에 불과한 극도의 희소성을 갖춘 프로젝트다.
핵심 투자 포인트:
- 일반분양 단 36가구 (전체의 2.4%)
- HDC 아이파크 브랜드
- 1,509가구 초대형 대단지
- 33층 초고층 랜드마크
- 창원 신월동 중심부
- 2026년 9월 빠른 입주
주의사항:
- 59㎡ 소형 평형만 일반분양
- 발코니 확장비 포함 시 7억 2,672만원
- 잔금 90% 일시 납부
- 극심한 청약 경쟁 예상
최종 의견:
이 단지는 창원에서 HDC 아이파크 브랜드의 대단지를 일반분양으로 취득할 수 있는 극히 드문 기회다. 36가구라는 극소수 물량은 청약 경쟁을 매우 치열하게 만들 것이다.
59㎡ 소형 평형이지만, 1,509가구 대단지의 커뮤니티 혜택과 아이파크 브랜드 가치를 누릴 수 있다. 신월동 평균 시세와 비슷한 분양가도 합리적이다.
창원 신월동에 거주하며 소형 평형을 원하는 실수요자, 또는 아이파크 브랜드를 선호하는 투자자라면 청약에 도전해볼 만하다. 다만 36가구 경쟁이므로 당첨 확률이 낮다는 점을 감안해야 한다.
2026년 9월 빠른 입주도 장점이며, 잔금 마련을 위한 자금 계획을 철저히 세워야 한다. 청약 자격과 조건을 사전에 꼼꼼히 확인하고, 경쟁이 치열할 것을 대비하여 준비하기를 권장한다.
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