경기도 시흥시 '대방 엘리움 더 루체 I' 분양 예정

목차

1. 프로젝트 개요 및 사업 구조
2. 단지 구성 및 분양가 경쟁력 분석
3. 계약 조건 및 청약 세부 사항
4. 입지 여건 및 투자 가치 검토

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1. 프로젝트 개요 및 사업 구조

경기도 시흥시 거모동 1175번지 일대 시흥거모 공공주택지구 S-2블록에 '대방 엘리움 더 루체 I'이 분양을 앞두고 있다. 이번 프로젝트는 대방산업개발이 시행과 시공을 모두 담당하며, 희명기획이 분양대행을 맡는다.

대방산업개발은 대방그룹 계열의 중견 건설사로, 엘리움 브랜드를 통해 수도권 지역에서 다수의 주거 단지를 공급해왔다. 특히 '더 루체(The Luce)'라는 서브 브랜드는 '빛'을 의미하는 이탈리아어로, 채광과 공간 활용을 극대화한 프리미엄 라인을 표방한다.

시흥거모 공공주택지구는 시흥시가 추진하는 대규모 주거단지 개발 사업의 일환으로, 교통 인프라와 생활 편의시설이 체계적으로 계획된 신도시형 주거지역이다. 이번 분양은 해당 지구 내 S-2블록에 조성되는 민간분양 아파트로, 공공택지 특성상 분양가 상한제가 적용된다.

입주 일정:

• 1순위 청약일: 2025년 11월 25일
• 입주 예정일: 2028년 8월
• 공사 기간: 약 33개월

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2. 단지 구성 및 분양가 경쟁력 분석

대방 엘리움 더 루체 I은 지하 2층부터 지상 23층까지 총 7개 동, 382가구 규모로 조성된다. 주차 공간은 710대로 가구당 1.86대의 주차 면적을 확보하여, 넉넉한 주차 환경을 제공한다.

평형별 구성: 전용면적 84㎡와 122㎡ 두 가지 타입으로 구성되어, 중대형 평형 수요자를 타겟으로 한다.

분양가 세부 내역:

• 전용 84㎡ (공급 33평): 6억 2,157만원
  • 평당 분양가: 1,821만원
  • 발코니 확장비: 813만원
• 전용 122㎡ (공급 45평): 8억 2,499만원
  • 평당 분양가: 1,865만원
  • 발코니 확장비: 1,171만원

전체 평당 분양가는 1,821만원에서 1,865만원 사이로 형성되어 있으며, 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격대를 유지하고 있다.

시세 비교 분석:

• 경기도 평균 평당 시세: 1,837만원
• 시흥시 평균 평당 시세: 1,370만원
• 거모동 평균 평당 시세: 821만원

대방 엘리움 더 루체 I의 평당 분양가는 거모동 기존 시세(821만원) 대비 약 2.2배 높은 수준이다. 이는 신축 프리미엄, 브랜드 가치, 단지 인프라 등이 반영된 가격이다.

그러나 시흥시 전체 평균(1,370만원) 대비로는 약 33~36% 높고, 경기도 평균(1,837만원)과는 거의 비슷하거나 약간 높은 수준이다. 이는 시흥거모 지구가 신규 개발지역으로 향후 가치 상승이 기대되는 점이 반영된 것으로 분석된다.

가격 경쟁력 평가: 거모동 기존 시세 대비로는 프리미엄이 크지만, 시흥시 전체 및 경기도 평균과 비교하면 신축 아파트로서는 합리적인 가격대다. 특히 분양가 상한제 적용으로 주변 민간분양 대비 상대적으로 저렴한 편이다.

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3. 계약 조건 및 청약 세부 사항

계약 조건:

• 계약금: 10% (1차분 5%, 2차분 5%)
• 중도금: 60%
• 잔금: 30%

계약금 10%는 표준적인 수준이며, 중도금 60%에 대한 대출이 가능할 것으로 예상된다. 다만 중도금 이자 후불제 적용 여부는 분양 공고에서 확인이 필요하다. 잔금 비율이 30%로 다소 높아 입주 시점의 자금 계획이 중요하다.

청약 및 규제 사항:

• 1순위 청약일: 2025년 11월 25일
• 입주 예정일: 2028년 8월
• 전매 제한 기간: 3년

입주 후 3년간 전매가 제한되어, 단기 투자 목적으로는 부적합하며 실거주 또는 장기 보유 목적의 수요자에게 적합하다. 공공택지 내 민간분양 아파트로서 분양가 상한제 및 전매제한이 적용되는 대신, 합리적인 분양가로 공급된다.

청약 자격은 1순위 해당자를 대상으로 하며, 시흥시 및 경기도 거주자에 대한 우선 공급 비율이 적용될 것으로 예상된다. 공공택지 특성상 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급 등 다양한 특별공급 물량이 배정될 가능성이 높다.

주차 편의성: 가구당 1.86대의 주차 공간은 최근 분양 단지 중에서도 상당히 넉넉한 수준으로, 2대 이상의 차량을 보유한 가구도 주차 불편이 적을 것으로 예상된다.

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4. 입지 여건 및 투자 가치 검토

교통 접근성: 시흥거모 지구는 시흥시 동부권에 위치하며, 수도권 제1순환고속도로(서울외곽순환고속도로) 인근으로 광역 교통망 접근이 용이하다. 다만 현재 지하철 역세권은 아니며, 대중교통은 주로 버스 노선에 의존한다.

향후 신안산선(서울 지하철 4호선 연장) 개통 시 시흥 지역의 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대된다. 다만 거모동까지의 직접적인 역세권 형성 여부는 추가 확인이 필요하다.

생활 편의시설: 시흥거모 공공주택지구는 신규 개발지역으로, 단지 내외에 학교, 상업시설, 공원 등이 계획적으로 조성될 예정이다. 다만 입주 초기에는 생활 인프라가 완전히 갖춰지지 않을 수 있어, 인근 시흥시 기존 생활권(정왕동, 시흥시청 인근 등)을 이용해야 할 가능성이 있다.

장기적으로는 공공주택지구가 완성되면 자족적인 생활 환경이 조성될 것으로 전망된다.

투자 가치 분석:

긍정적 요소:

• 분양가 상한제 적용으로 합리적인 가격
• 경기도 평균 시세와 유사하거나 약간 높은 수준
• 가구당 1.86대의 넉넉한 주차 공간
• 신규 공공주택지구로 체계적인 도시 계획
• 중대형 평형(84㎡, 122㎡) 구성으로 실수요층 타겟
• 대방 엘리움 브랜드 인지도

고려 사항:

• 거모동 기존 시세 대비 약 2.2배 높은 프리미엄
• 현재 지하철 역세권 아님 (대중교통 접근성 제한적)
• 3년 전매제한으로 단기 투자 불가
• 신규 개발지구로 초기 생활 인프라 미흡 가능성
• 입주까지 약 2년 9개월 소요
• 382가구 중소형 단지 규모

투자 적합성 평가: 대방 엘리움 더 루체 I은 시흥 지역에서 신규 공공주택지구 내 분양가 상한제 혜택을 받으며 중대형 평형을 합리적인 가격에 확보하고자 하는 실수요자에게 적합하다. 특히 넉넉한 주차 공간과 체계적인 단지 계획은 장점이다.

다만 거모동 기존 시세 대비 높은 프리미엄과 현재 대중교통 접근성 제한은 신중히 고려해야 할 요소다. 향후 신안산선 개통 등 교통 인프라 개선과 지구 개발 완성도에 따라 가치 상승 가능성이 달라질 수 있다.

장기 실거주를 계획하며, 시흥 지역에서 합리적인 가격에 중대형 신축 아파트를 찾는 수요자에게 추천할 만하다. 반면 단기 투자 목적이나 즉시 입주가 필요한 경우, 또는 지하철 역세권을 중시하는 수요자에게는 신중한 검토가 필요하다.

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