경기도 평택시 장안동 282 일대, 브레인시티 일반산업단지 공동주택용지 10블록에서 대단지 아파트 ‘앤네이처 미래도’가 분양될 예정입니다. 본 단지는 브레인시티10PFV가 시행하고, 강산건설과 미래도건설이 시공을 맡은 민간분양 아파트로, 총 1,413가구 규모의 대규모 주거단지입니다.
전용면적은 59㎡와 84㎡ 두 가지 타입으로 구성되며, 일반공급은 495세대, 특별공급은 918세대로 계획되어 있습니다. 2025년 5월 27일 1순위 청약을 시작으로 본격적인 분양 일정이 시작되며, 입주는 2028년 7월 예정입니다.
1. 단지 개요 및 특화 설계 포인트
‘앤네이처 미래도’는 지하 2층에서 지상 35층까지 총 9개 동으로 구성된 중대형 규모의 아파트입니다. 전 세대는 실수요자들에게 인기가 높은 전용 59㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 실내 커뮤니티 시설에도 신경을 많이 쓴 점이 특징입니다.
- 총 세대 수: 1,413세대 (일반 495세대, 특별공급 918세대)
- 건축 규모: 지하 2층 ~ 지상 35층, 총 9개 동
- 주요 편의시설: 실내 멀티코트, 탁구장, 코인세탁실 등 조성
- 전용면적: 59㎡ / 84㎡
실내 멀티코트 및 탁구장 등 커뮤니티 공간은 입주민의 실생활 만족도를 높여줄 요소로, 특히 가족 단위 또는 중장년층 입주자들에게 좋은 반응이 예상됩니다.
2. 분양가 및 청약 조건 분석
본 단지는 분양가 상한제 적용을 받으며, 평당 분양가는 1,472만 원~1,479만 원 수준입니다. 이는 인근 시세(평택시 평균 1,023만 원, 장안동 평균 934만 원)보다 다소 높은 수준이지만, 분양가 상한제 적용 단지라는 점에서 비교적 안정적인 분양가로 볼 수 있습니다.
| 전용면적 | 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 3억7,980만 원 | 632만 원 |
| 84㎡ | 4억8,960만 원 ~ 4억9,520만 원 | 663만 원 ~ 889만 원 |
계약 조건은 계약금 5%(1차분 500만 원 정액제), 중도금 60%, 잔금 35%로 설정되어 있어 초기 자금 부담이 상대적으로 적은 편입니다. 청약 당첨 이후 일정은 다음과 같습니다:
- 청약일정: 2025년 5월 27일 (1순위)
- 전매제한: 3년
- 입주 예정일: 2028년 7월
3. 입지 및 주변 개발 계획
앤네이처 미래도는 평택 브레인시티 일반산업단지 내에 위치해 있으며, 향후 산업·업무시설 및 연구기관 등이 들어설 계획입니다. 이는 실거주 수요뿐만 아니라 임대 수요 유입에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
- 교통망: SRT 지제역, 서평택IC, 평택항IC 접근 가능
- 산업 배후: 삼성전자 평택캠퍼스, 브레인시티 내 기업 유치 예정
- 교육·편의시설: 초등학교 부지 인접, 상업지구 예정
특히 고덕국제신도시 및 평택항 일대의 지속적인 개발과 함께, 향후 브레인시티의 자족도시화가 이뤄질 경우 주거 가치 상승 여력이 충분합니다.
4. 투자 가치 및 실거주 장점
앤네이처 미래도는 전용 59㎡, 84㎡로 구성되어 있어 신혼부부, 3~4인 가족 등 실수요자 중심의 주거 단지로 적합합니다. 또한 분양가 상한제 적용으로 인해 향후 시세차익 기대도 가능합니다.
특별공급 비율이 높아 생애최초, 신혼부부, 다자녀 가구 등의 청약 기회가 넓으며, 3년 전매제한은 투기 수요를 차단하고 실수요 중심의 안정적인 주거단지 형성에 기여할 것으로 보입니다.
5. 단점 및 유의사항
분양 전 반드시 고려해야 할 유의사항도 있습니다.
- 전매제한 3년: 실거주 목적이 아닌 투자 목적 보유자에겐 유동성 제약 요소
- 입주 시점까지 3년 이상: 2028년 7월 입주 예정으로, 실입주까지 시간이 많이 남아 있음
- 주변 인프라 미완성: 브레인시티 자체 개발이 진행 중이므로, 초기 입주 시 상업시설, 교통 등 불편 가능성 존재
- 분양가 대비 시세 차이: 인근 장안동 평균 시세(934만 원) 대비 분양가(1,472만 원)는 다소 높은 편
이러한 단점들을 고려할 때, 향후 브레인시티의 개발 속도 및 기업 유치 성과가 단지 가치 상승의 핵심 변수로 작용할 것입니다.
6. 결론: 중장기 가치가 기대되는 평택 대단지 아파트
‘평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도’는 대규모 산업단지 중심의 주거단지로서, 실수요자 중심의 평면 설계와 커뮤니티 시설, 분양가 상한제 적용 등 여러 장점을 지닌 신축 아파트입니다.
입지의 미래 성장성, 특화 설계, 대단지 프리미엄 등은 충분한 장점이지만, 입주 시점까지의 긴 시간과 아직 완성되지 않은 생활 인프라는 신중히 고려해야 할 요소입니다.
2025년 5월 27일 청약을 앞두고 있다면, 생애최초나 신혼부부 특별공급 조건 등을 꼼꼼히 확인하고 전략적으로 접근하시길 권장드립니다.
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